При продаже недвижимости составьте договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).
Продажу объекта оформите оправдательным документом (п. 34 Инструкции N 157н):
- актом о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101), если он установлен для таких случаев в вашей учетной политике (Методические указания по применению форм первичных учетных документов и формированию регистров бухучета);
- иным документом по форме, разработанной вами самостоятельно и утвержденной в учетной политике. Он должен содержать все обязательные реквизиты, установленные п. 25 Федерального стандарта N 256н.
Решение о продаже недвижимости оформите распорядительным актом руководителя учреждения.
Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете продажу недвижимости
Если недвижимое имущество — основное средство вы продаете не в пользу организации бюджетной сферы, его необходимо переоценить и отразить в учете по справедливой стоимости (п. п. 29, 30 Федерального стандарта N 257н).
Справедливую стоимость определите методом рыночных цен. Используйте текущие рыночные цены, данные независимых экспертов (оценщиков), которые получены в рамках контракта, заключенного учреждением для обеспечения госнужд, либо изучите рыночные цены в открытом доступе (п. п. 52 — 55, 59 Федерального стандарта N 256н, п. 29 Федерального стандарта N 257н, п. 28 Инструкции N 157н, Письмо Минфина России от 07.06.2019 N 02-07-10/42823).
Рекомендуем не отражать в бухгалтерском (бюджетном) учете справедливую стоимость основных средств на основании отчета об оценке, представленного принимающей стороной (Письмо Минфина России от 07.06.2019 N 02-07-10/42823).
При продаже недвижимого имущества отразите его выбытие с учета по кредиту соответствующего счета аналитического учета счета 0 101 10 000 «Основные средства — недвижимое имущество учреждения» (п. п. 45, 46 Федерального стандарта N 257н).
При наличии амортизации, убытка от обесценения по реализуемому объекту недвижимости спишите их с учета.
Доходы от продажи основного средства — недвижимого имущества признайте по справедливой стоимости (п. 47 Федерального стандарта N 257н).
Если договором на реализацию основного средства — недвижимости предусмотрена отсрочка платежа на период, который превышает 12 месяцев, то справедливой стоимостью признается сумма, рассчитанная без учета этой отсрочки. Разница между величиной дохода при оплате без учета отсрочки и величиной дохода при оплате с учетом отсрочки платежа признается процентным доходом (п. 47 Федерального стандарта N 257н).
Доходы от продажи недвижимости подлежат зачислению в доход соответствующего бюджета по нормативу 100% (п. 3 ст. 41, п. 1 ст. 51, ст. ст. 57, 62 БК РФ).
Отражение в бухгалтерском (бюджетном) учете операций по начислению доходов от продажи недвижимого имущества оформите бухгалтерскими записями.
Как рассчитать переоцененную, остаточную стоимость объекта недвижимости при его продаже в бухгалтерском (бюджетном) учете
Переоцененную стоимость объекта рассчитайте по формуле (п. 7 Федерального стандарта N 257н):
При переоценке объекта сумму накопленной амортизации исчислите на дату его переоценки и учитывайте ее одним из следующих способов. Способ закрепите в учетной политике (п. 41 Федерального стандарта N 257н):
- пересчетом накопленной амортизации. Накопленную сумму амортизации, исчисленную на дату переоценки, пересчитайте пропорционально изменению первоначальной стоимости объекта так, чтобы его остаточная стоимость после переоценки равнялась его переоцененной стоимости;
- вычитанием из балансовой стоимости основного средства суммы накопленной амортизации, исчисленной на дату переоценки. После этого остаточную стоимость пересчитайте до переоцененной стоимости актива.
Остаточную стоимость объекта рассчитайте по формуле (п. 7 Федерального стандарта N 257н, п. 85 Инструкции N 157н):
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс