Налог на имущество (авансовый платеж) при продаже недвижимости в течение года в целом рассчитывайте в общем порядке. При этом учтите особенность расчета налоговой базы, связанную с выбытием недвижимости.
Важно! Перед оформлением сделки по продаже недвижимого имущества проверьте, соблюдены ли установленные правила распоряжения имуществом учреждения.
Пример расчета налога на имущество организаций при продаже недвижимости
ГАУ «Альфа» 16 мая оформило (с соблюдением установленных требований) продажу здания, ранее приобретенного за счет средств от приносящей доход деятельности, и списало его с баланса учреждения. Ставка налога на имущество организаций в регионе, где располагалось здание, составляет 2,2%.
Остаточная стоимость здания составила:
- на 01.01 — 8 000 000 руб.;
- на 01.02 — 7 960 000 руб.;
- на 01.03 — 7 920 000 руб.;
- на 01.04 — 7 880 000 руб.;
- на 01.05 — 7 840 000 руб.
ГАУ «Альфа» рассчитает налог следующим образом:
Авансовый платеж за I квартал:
- налоговая база: (8 000 000 руб. + 7 960 000 руб. + 7 920 000 руб. + 7 880 000 руб.) / 4 = 7 940 000 руб.;
- авансовый платеж: 7 940 000 руб. x 2,2% / 4 = 43 670 руб.
Авансовый платеж за полугодие:
- налоговая база: (8 000 000 руб. + 7 960 000 руб. + 7 920 000 руб. + 7 880 000 руб. + 7 840 000 руб. + 0 руб. + 0 руб.) / 7 = 5 657 143 руб.;
- авансовый платеж: 5 657 143 руб. x 2,2% / 4 = 31 114 руб.
Авансовый платеж за 9 месяцев:
- налоговая база: (8 000 000 руб. + 7 960 000 руб. + 7 920 000 руб. + 7 880 000 руб. + 7 840 000 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб.) / 10 = 3 960 000 руб.;
- авансовый платеж: 3 960 000 руб. x 2,2% / 4 = 21 780 руб.
Налог по итогам года:
- налоговая база: (8 000 000 руб. + 7 960 000 руб. + 7 920 000 руб. + 7 880 000 руб. + 7 840 000 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб. + 0 руб.) / 13 = 3 046 154 руб.;
- сумма налога: 3 046 154 руб. x 2,2% = 67 015 руб.
Налог к уменьшению по итогам года: (67 015 руб. — 43 670 руб. — 31 114 руб. — 21 780 руб.) = 29 549 руб.
Как рассчитать налог на имущество организаций (авансовый платеж) при продаже здания в течение года
При продаже здания в течение года налог на имущество организаций (авансовый платеж) рассчитывайте так же, как при продаже любого другого недвижимого имущества.
Как рассчитать налог на имущество организаций (авансовый платеж) при продаже нежилого помещения в течение года
При продаже в течение года нежилого помещения (помещения в нежилом здании, иного нежилого помещения, учитываемого на балансе на счете 0 101 12 000 «Нежилые помещения (здания и сооружения) — недвижимое имущество учреждения») налог на имущество организаций (авансовый платеж) рассчитывайте так же, как при продаже любого другого недвижимого имущества.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс