Как и любой договор, его можно расторгнуть по соглашению сторон, в одностороннем порядке или через суд. Выбор зависит от ситуации и условий вашего договора.
Сначала убедитесь, что вам действительно нужно расторгать договор. Если обеим сторонам он больше не нужен, он прекратится сам, если никто не предложит заключить основной договор в отведенный на это срок (п. 6 ст. 429 ГК РФ).
Если расторжение все же необходимо, оцените, что вы при этом можете потерять или получить от контрагента.
Так, при безосновательном отказе с вас могут взыскать убытки и не вернуть задаток. Но если контрагент срывает заключение основного договора, вы вправе отказаться от предварительного и сами потребовать с него убытки.
- Расторжение предварительного договора по соглашению сторон
Предварительный договор можно расторгнуть по соглашению сторон при тех же условиях, что и другие договоры, особенностей в законе нет.
Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).
- Как составить соглашение о расторжении предварительного договора
Законы и иные правовые акты не предъявляют каких-либо требований к содержанию соглашения о расторжении предварительного договора. Поэтому составьте соглашение по общим правилам. Обычно это нужно сделать в той же форме, что и сам предварительный договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Причину расторжения договора указывать необязательно — законодательство этого не требует.
Пожалуй, самое важное при составлении соглашения — четко и недвусмысленно указать, что вы расторгаете определенный договор. Это условие должно быть сформулировано предельно ясно, так как при толковании договора учитывается в первую очередь буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).
Можно согласовать последствия расторжения договора. Они установлены законом по умолчанию (п. п. 2 — 5 ст. 453 ГК РФ). Но некоторые из них можно изменить или уточнить по вашим потребностям. В частности, уделите особое внимание условиям о взаимных компенсациях и возврате друг другу уплаченных сумм, если таковые планируются. Например, вы можете указать в соглашении, как и когда контрагент должен вернуть вам задаток.
- Односторонний отказ от предварительного договора
Этот способ не требует согласия другой стороны, но и применить его можно не всегда. Вы вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случаях, указанных (п. п. 1, 2 ст. 310, п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ):
- в законе или иных правовых актах. Например, если заверения контрагента об отсутствии у имущества обременений оказались недостоверными (при условии, что отказ не запрещен вашим соглашением) (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ);
- в предпринимательском договоре. Предварительный договор может предусматривать основания для такого отказа. Например, арендатор может получить такое право, если арендодатель в установленный срок не оформит недвижимость в свою собственность.
Учтите, что в ряде случаев за односторонний отказ от предварительного договора (как и от других договоров) придется заплатить.
2.1. Что можно потребовать, если вы отказываетесь от договора по вине контрагента
Вы можете потребовать, в частности:
- возместить ваши убытки (ст. 15, п. 2 ст. 405, п. 4 ст. 445 ГК РФ);
- уплатить договорную неустойку, например штраф (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
- вернуть уплаченный вами обеспечительный платеж, если иное не предусмотрено договором. Если вы сами получили такой платеж, обычно его можно засчитать в счет обязательств контрагента по уплате неустойки и убытков (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ);
- вернуть внесенный вами задаток (причем в двойном размере, если вы предпринимали попытки заключить основной договор в отведенный на это срок). Если вы сами получили задаток, можете не возвращать его (п. 2 ст. 381, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
- проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование суммой задатка или обеспечительного платежа с даты их получения контрагентом (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35).
Помните: если вы хотите взыскать с контрагента убытки и при этом еще и неустойку, убытки, как правило, возмещаются только сверх неустойки. Похожий принцип по общему правилу действует и в отношении задатка (п. 2 ст. 381, п. 1 ст. 394 ГК РФ).
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}