Как оценить имущество унитарного предприятия
Проводите оценку, если на продажу имущества требуется согласие (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
Чтобы получить оценку, заключите договор с оценщиком или оценочной организацией. Это нужно сделать по правилам Закона N 44-ФЗ.
Договор на оценку должен содержать условия, перечисленные в ст. 10 Закона об оценочной деятельности.
По результатам оценки исполнитель обязан предоставить отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для определения начальной цены торгов и считается достоверной в течение шести месяцев (ст. ст. 11, 12 Закона об оценочной деятельности).
На основании отчета вы сможете определить начальную цену, когда будете проводить торги по продаже имущества. Если имущество покупает субъект малого или среднего предпринимательства по преимущественному праву покупки, то оценочная цена будет выкупной (ст. 3 Закона N 159-ФЗ).
Если по закону стоимость объекта оценки, определенная независимым оценщиком, является обязательной, то сделка, совершенная по иной цене, признается недействительной. В то же время непривлечение независимого оценщика в случае, когда привлекать его необходимо, само по себе основанием для признания сделки недействительной не является (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92).
Как составить проект договора купли-продажи имущества унитарного предприятия
Типового договора купли-продажи имущества унитарного предприятия нет. Возможно, такой договор утвердил ваш учредитель. Если нет, то укажите в проекте договора как минимум следующее:
- условия, которые покупатель должен выполнить в отношении имущества. В случае с объектами культурного наследия договор без таких условий ничтожен (п. п. 7, 10 ст. 48 Закона об объектах культурного наследия);
- условия, подтверждающие преимущественное право покупателя, если предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору — субъекту малого или среднего предпринимательства (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Во всем остальном договор должен соответствовать общим правилам Гражданского кодекса РФ о купле-продаже, продаже недвижимости.
Как унитарному предприятию получить согласие на продажу недвижимости
Согласие собственника на продажу недвижимости нужно в силу п. 2 ст. 18 Закона об унитарных предприятиях.
ФГУПам, за некоторыми исключениями, согласие дает Росимущество.
Перечень документов, необходимых для получения согласия, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 07.05.2019 N 264.
ФГУП обращается в Росимущество через орган, в ведении которого находится. Росимущество принимает решение в срок 15 рабочих дней. Если 30 рабочих дней решения нет, то сделка согласована (п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.12.2004 N 739, п. 5.17.1 Положения о Росимуществе).
Предприятия субъектов РФ и МУПы согласовывают продажу с уполномоченными органами субъектов РФ и местного самоуправления. Порядок определяется региональными и местными актами (п. 2 ст. 295 ГК РФ, ст. 56 Закона о публичной власти в субъектах РФ, ст. 51 Закона о местном самоуправлении).
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс