Судебная практика
Суд: увеличить цену на НДС из-за новых обязательств арендодателя можно только по соглашению сторон
ИП на УСН сдавал в аренду организации нежилые помещения за 142 800 руб. в месяц. В договоре предусмотрели, что в случае, если арендодатель станет плательщиком НДС, стороны оформят соглашение, которым установят размер арендной платы и сумму НДС, а арендодатель будет выставлять счета-фактуры.
С 1 января 2025 года ИП стал уплачивать НДС. В апреле 2025 года он получил от арендатора предложение заключить соглашение, размер арендной платы по которому составлял 171 360 руб., в т.ч. НДС 20%. ИП подписал соглашение и нарочно передал арендатору. Он начал ежемесячно выставлять счета и счета-фактуры с НДС, однако арендатор уплачивал за аренду в прежней сумме. ИП обратился в суд за взысканием долга.
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и кассация с ней не согласились, указав на следующее:
- по договору арендодатель не вправе увеличивать арендную плату в одностороннем порядке;
- у сторон возникли разногласия по вопросу о толковании условий договора об изменении размера арендной платы;
- включение в договор условия о том, что арендную плату могут изменять не чаще раза в год по соглашению сторон, не означает принятие обязательства заключать такое соглашение;
- ИП не доказал, что стороны подписали такое соглашение.
💡 Отметим, что в данном споре арендодатель – ИП, однако ситуация применима и к организации.
Ранее АС Западно-Сибирского округа счел незаконным включение НДС в цену аренды из-за изменения налоговых обязательств арендодателя.
Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.07.2026 N Ф10-1767/2026 по делу N А48-9068/2025
Арбитражные суды округов
Обзор подготовлен специалистами компании «КонсультантПлюс»
Как всегда быть в курсе последних изменений и новостей законодательства?