Для целей бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности под рыночной стоимостью (ценой) имущества понимается цена, которую могут получить (уплатить) при его продаже независимые стороны, осведомленные о предмете сделки и желающие ее совершить. За рыночную нельзя принять расчетную цену, измененную из-за особых условий, обстоятельств или скидок (п. 57 ФСБУ «Концептуальные основы»).
Рыночную стоимость имущества надо определять на основании текущих рыночных цен или данных о сделках с аналогичными или похожими объектами, совершенных недавно без отсрочки платежа (п. 55 ФСБУ «Концептуальные основы»).
Рыночную стоимость определяют в случаях, предусмотренных НПА, когда нужно, например:
- установить эту стоимость в качестве первоначальной для материальных запасов, полученных в результате необменных операций (п. 22 ФСБУ «Запасы»);
- установить ее в качестве первоначальной для непроизведенных активов. Исключение — непроизведенные активы, впервые вовлекаемые в экономический (хозяйственный) оборот, земельные участки, находящиеся у учреждений на праве безвозмездного бессрочного пользования, участки в составе казны и иные участки, признаваемые объектами бухучета и учитываемые по кадастровой стоимости (п. 23 Инструкции N 157н). До 1 января 2026 г. к объектам, учитываемым по кадастровой стоимости, применяют рыночную стоимость, если есть соответствующее решение высшего исполнительного органа субъекта РФ;
- установить рыночную стоимость в качестве первоначальной для финансовых активов, приобретенных в результате необменных операций. В частности, речь идет об активах, которые удерживаются до погашения или предназначены для перепродажи и не обращаются на организованном рынке ценных бумаг (пп. «б» п. 18, пп. «б п. 21 ФСБУ «Финансовые инструменты»);
- принять решение об отчуждении имущества не в пользу организаций бюджетной сферы (за исключением готовой продукции) (п. 52 ФСБУ «Концептуальные основы», п. 28 Инструкции N 157н).
Что касается налогообложения, то рыночную стоимость имущества надо брать в расчет, например, при безвозмездном получении имущества. Первоначальную стоимость определите по рыночной цене с учетом установленных ограничений (п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ).
Какие есть способы определения рыночной стоимости имущества
Рыночную стоимость определяют (п. 59 ФСБУ «Концептуальные основы»):
- самостоятельно путем изучения цен из открытых источников;
- путем проведения независимой оценки.
В обоих случаях стоимость нужно документально подтвердить (п. 59 ФСБУ «Концептуальные основы»).
Вы вправе выбрать любой из способов. Вместе с тем следите, чтобы затраты на представление информации в отчетности не превышали ее полезность и преимущества от ее использования (п. 74 ФСБУ «Концептуальные основы»).
Если определяете стоимость самостоятельно, ваша комиссия по поступлению и выбытию активов должна использовать (п. 25 Инструкции N 157н):
- данные о ценах на аналогичное имущество, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей;
- сведения об уровне цен, имеющиеся у органов госстатистики, в СМИ и специальной литературе;
- экспертные заключения о стоимости отдельных (аналогичных) объектов имущества. Можно использовать заключения экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии.
В ряде случаев для определения рыночной цены имущества нужно привлечь независимого оценщика. Сделайте это, если, например (ст. 8 Закона об оценочной деятельности):
- надо определить стоимость объектов, принадлежащих ППО, в целях приватизации, передачи в доверительное управление или аренду, продажи или иного отчуждения;
- возник спор о стоимости объекта оценки при его изъятии для государственных или муниципальных нужд;
- возник спор об исчислении налогооблагаемой базы объектов оценки.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс