Определение рыночной стоимости имущества - Компания «АПИ»

Определение рыночной стоимости имущества

Ссылки на документы откроются в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс.

Нет КонсультантПлюс? Закажите пробный доступ и читайте документ.

Вы также сможете попробовать все возможности системы!

Для целей бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности под рыночной стоимостью (ценой) имущества понимается цена, которую могут получить (уплатить) при его продаже независимые стороны, осведомленные о предмете сделки и желающие ее совершить. За рыночную нельзя принять расчетную цену, измененную из-за особых условий, обстоятельств или скидок (п. 57 ФСБУ «Концептуальные основы»).

Рыночную стоимость имущества надо определять на основании текущих рыночных цен или данных о сделках с аналогичными или похожими объектами, совершенных недавно без отсрочки платежа (п. 55 ФСБУ «Концептуальные основы»).

Рыночную стоимость определяют в случаях, предусмотренных НПА, когда нужно, например:

  • установить эту стоимость в качестве первоначальной для материальных запасов, полученных в результате необменных операций (п. 22 ФСБУ «Запасы»);
  • установить ее в качестве первоначальной для непроизведенных активов. Исключение — непроизведенные активы, впервые вовлекаемые в экономический (хозяйственный) оборот, земельные участки, находящиеся у учреждений на праве безвозмездного бессрочного пользования, участки в составе казны и иные участки, признаваемые объектами бухучета и учитываемые по кадастровой стоимости (п. 23 Инструкции N 157н). До 1 января 2026 г. к объектам, учитываемым по кадастровой стоимости, применяют рыночную стоимость, если есть соответствующее решение высшего исполнительного органа субъекта РФ;
  • установить рыночную стоимость в качестве первоначальной для финансовых активов, приобретенных в результате необменных операций. В частности, речь идет об активах, которые удерживаются до погашения или предназначены для перепродажи и не обращаются на организованном рынке ценных бумаг (пп. «б» п. 18, пп. «б п. 21 ФСБУ «Финансовые инструменты»);
  • принять решение об отчуждении имущества не в пользу организаций бюджетной сферы (за исключением готовой продукции) (п. 52 ФСБУ «Концептуальные основы», п. 28 Инструкции N 157н).

Что касается налогообложения, то рыночную стоимость имущества надо брать в расчет, например, при безвозмездном получении имущества. Первоначальную стоимость определите по рыночной цене с учетом установленных ограничений (п. 8 ч. 2 ст. 250 НК РФ).

Какие есть способы определения рыночной стоимости имущества

Рыночную стоимость определяют (п. 59 ФСБУ «Концептуальные основы»):

  • самостоятельно путем изучения цен из открытых источников;
  • путем проведения независимой оценки.

В обоих случаях стоимость нужно документально подтвердить (п. 59 ФСБУ «Концептуальные основы»).

Вы вправе выбрать любой из способов. Вместе с тем следите, чтобы затраты на представление информации в отчетности не превышали ее полезность и преимущества от ее использования (п. 74 ФСБУ «Концептуальные основы»).

Если определяете стоимость самостоятельно, ваша комиссия по поступлению и выбытию активов должна использовать (п. 25 Инструкции N 157н):

  • данные о ценах на аналогичное имущество, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей;
  • сведения об уровне цен, имеющиеся у органов госстатистики, в СМИ и специальной литературе;
  • экспертные заключения о стоимости отдельных (аналогичных) объектов имущества. Можно использовать заключения экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии.

В ряде случаев для определения рыночной цены имущества нужно привлечь независимого оценщика. Сделайте это, если, например (ст. 8 Закона об оценочной деятельности):

  • надо определить стоимость объектов, принадлежащих ППО, в целях приватизации, передачи в доверительное управление или аренду, продажи или иного отчуждения;
  • возник спор о стоимости объекта оценки при его изъятии для государственных или муниципальных нужд;
  • возник спор об исчислении налогооблагаемой базы объектов оценки.

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Готовое решение: Что такое рыночная стоимость имущества и как ее определяют организации бюджетной сферы (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}

Мы Вам перезвоним

    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав автомобиль.

    Заказать бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс




      Вы получите 3 вебинара из цикла «А после работы я...»:

      1. ...пациент по ОМС
      2. ...потенциальный пенсионер
      3. ...пациент платной клиники

      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезду.

      Откликнуться на вакансию




        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав звезду.
        Ваше резюме (по желанию)

        Заказать бесплатный пробный доступ к КонсультантПлюс
        [contact-form-7 404 "Не найдено"]
        Обратная связь

          Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

          Протестируйте КонсультантПлюс

            Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав автомобиль.

            Получите пробный доступ к КонсультантПлюс

              Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав сердце.

              Получите подарок от АПИ

                Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.

                Узнать о СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИИ на покупку системы КонсультантПлюс

                  Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав сердце.

                  Чтобы получить прейскурант по почте,
                  заполните форму и нажмите кнопку «Отправить».

                    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашку.

                    Заказать подборку по данной теме

                      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.

                      Регистрация на конкурс

                      Заказать видео
                      [contact-form-7 404 "Не найдено"]
                      Записаться на мероприятие

                        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав дом.

                        Записаться на курс

                          Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

                          Записаться на курс

                            Выберите курс

                            Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав автомобиль.

                            Заказать пакет

                              Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

                              Узнать о предложении для организаций

                                Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав чашку.

                                Узнать подробнее о курсах

                                  Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав флаг.

                                  Заказать абонемент

                                    Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав ключ.

                                    Заказать документ

                                      Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав автомобиль.

                                      Оставьте свои координаты,
                                      и мы вышлем Вам презентацию.

                                        Пожалуйста, докажите, что вы человек, выбрав грузовик.