В зависимости от того, какая у вас организационно-правовая форма и какое имущество вы собираетесь продать, вам могут понадобиться согласие учредителя на продажу и одобрение крупной сделки.
Перед тем как обратиться за согласием, проведите обязательную оценку имущества и составьте проект договора купли-продажи.
В определенных случаях вам нужно будет провести торги.
Если вы продаете здание, то продать вместе с ним земельный участок вы не сможете. В этом случае либо откажитесь от права постоянного пользования, либо направьте покупателя к собственнику за арендой.
Как оценить имущество в оперативном управлении
Вы должны провести оценку такого имущества, если на продажу требуется согласие собственника (ч. 1, 2 ст. 8 Закона об оценочной деятельности).
Для этого заключите договор с оценщиком или оценочной организацией. Это нужно сделать:
- казенному учреждению или предприятию по Закону N 44-ФЗ (п. 7 ч. 1 ст. 3 Закона N 44-ФЗ);
- бюджетному учреждению по Закону N 223-ФЗ, если у него есть положение о закупках и услуги оценщика оплачиваются небюджетными средствами (п. 4 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ, ч. 2 ст. 15 Закона N 44-ФЗ);
- бюджетному учреждению по Закону N 44-ФЗ в остальных случаях (ч. 1 ст. 15 Закона N 44-ФЗ);
- автономному учреждению по Закону N 223-ФЗ (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 223-ФЗ).
Договор на оценку должен содержать условия, перечисленные в ст. 10 Закона об оценочной деятельности.
По результатам оценки исполнитель обязан предоставить отчет об оценке. Цена, указанная в нем, является рекомендуемой для совершения сделки или определения начальной цены торгов в течение шести месяцев (ст. ст. 11, 12 Закона об оценочной деятельности).
Отметим, что, по мнению ВАС РФ, если законодательством не предусмотрена обязательность величины стоимости объекта оценки, то непривлечение независимого оценщика само по себе не является основанием для признания судом сделки недействительной (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92).
Как составить проект договора купли-продажи имущества в оперативном управлении
Типового договора купли-продажи государственного или муниципального имущества нет. Возможно, такой договор утвердил ваш учредитель. Если нет, то укажите в проекте договора как минимум следующее:
- реквизиты решения собственника о согласии на продажу имущества. Если такого решения пока нет, оставьте пустую строку;
- условия, которые покупатель должен выполнить, если проводится конкурс, и неустойку за их нарушение;
- ссылку на охранное обязательство, если продается объект культурного наследия.
Если казенное предприятие продает определенные объекты ЖКХ (например, теплосети, централизованные системы горячего водоснабжения), в договор нужно включить условия инвестиционных и эксплуатационных обязательств, а также ряд других условий (п. п. 35, 36, 45 ст. 19.1 Закона об унитарных предприятиях).
Если казенное предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору — субъекту малого или среднего предпринимательства, оно дополнительно также должно указать условия, подтверждающие преимущественное право покупателя (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Как получить согласие учредителя на продажу имущества в оперативном управлении
Согласие учредителя на продажу нужно в следующих случаях:
- казенные учреждения и предприятия хотят продать любое имущество (п. 1 ст. 19 Закона об унитарных предприятиях, п. 4 ст. 298 ГК РФ);
- бюджетные учреждения собираются продать недвижимость или особо ценное движимое имущество, которое предоставлено собственником либо куплено на его деньги (п. 3 ст. 298 ГК РФ);
- автономные учреждения хотят продать недвижимость или особо ценное движимое имущество, которые предоставлены собственником либо куплены на его деньги (п. 2 ст. 298 ГК РФ).
Федеральные учреждения получают согласие в порядке, установленном ведомственными документами. Региональные и муниципальные учреждения руководствуются местными актами.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс