В каких случаях применяется СГС «Аренда»

СГС «Аренда» применяют для отражения в бухгалтерском (бюджетном) учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни и иных объектов бухучета (п. 2 СГС «Аренда»):

• при получении (предоставлении) во временное владение и (или) пользование материальных ценностей по договору аренды (имущественного найма);
• по договору безвозмездного пользования.

Положения Стандарта необходимо учитывать при раскрытии информации об указанных объектах в бухгалтерской (финансовой) отчетности (п. 2 СГС СГС «Аренда»).

Объекты бухучета, которые возникают при передаче государственного (муниципального) имущества, составляющего государственную (муниципальную) казну, классифицируются в качестве объектов учета аренды. Исключение — передача такого имущества в оперативное управление (п. п. 9, 10 СГС «Аренда»).

Имейте в виду, объекты учета аренды, возникающие при заключении и исполнении договоров лизинга, отражаются арендатором (лизингополучателем) и арендодателем (лизингодателем) на балансовых счетах субъектов учета независимо от условий, установленных этими договорами (п. 5 СГС «Аренда»).

Не применяйте положения СГС «Аренда» при отражении объектов учета при предоставлении (п. 4 СГС «Аренда»):

• участков недр в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и (или) добычи полезных ископаемых (нефти, природного газа, иных аналогичных невозобновляемых ресурсов);
• во временное владение и (или) пользование биологических активов;
• во временное пользование нематериальных активов;
• по решению собственника (учредителя) в безвозмездное пользование имущества для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд учреждения, признаваемого для целей бухучета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности вкладом собственника (учредителя);
• в безвозмездное пользование имущества в силу обязанности, возникающей в соответствии с действующим законодательством РФ;
• в безвозмездное пользование имущества в целях совместного владения и пользования (без объединения имущества) субъектами учета для выполнения (в целях обеспечения выполнения) возложенных на них государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг;
• земельных участков во временное владение и (или) пользование по договорам аренды или безвозмездного пользования для целей строительства;
• прав пользования поверхностными водными объектами (по договорам водопользования).

Не признавайте объектами учета аренды:

• объекты, возникающие, когда государственное (муниципальное) имущество закрепляется на праве оперативного управления за субъектами учета для выполнения возложенных на них полномочий (функций) (п. 10 СГС «Аренда»);
• права пользования объектами нефинансовых активов, передаваемые в безвозмездное пользование между учреждениями, находящимися в ведении одного учредителя, с целью формирования имущественного комплекса (повышения эффективности использования государственного (муниципального) имущества, находящегося в его распоряжении) для осуществления учредителем возложенных полномочий (функций), в том числе через подведомственные ему учреждения. Однако если имущество получено в безвозмездное пользование от коммерческих организаций (государственных или муниципальных унитарных предприятий), то оно учитывается в качестве объектов учета аренды (Письма Минфина России от 22.01.2021 N 02-07-10/3638, от 22.11.2019 N 02-06-10/90614);
• жилые помещения, если они предоставлены по договорам найма на возмездных условиях, которые определены Жилищным кодексом РФ и возникают исходя из обязанности уполномоченного субъекта обеспечить жильем отдельные категории граждан (Письмо Минфина России от 24.02.2021 N 02-07-05/12726).

Стандарт применяйте одновременно с положениями СГС «Концептуальные основы», если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами (п. 3 СГС «Аренда», разд. I Методических указаний по применению СГС «Аренда»).

В каком порядке признаются в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты аренды

Порядок признания в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения объектов аренды зависит от того, к какому виду аренды вы отнесете полученное (переданное) имущество (разд. II.1 Методических указаний по применению СГС «Аренда»):

• операционной;
• неоперационной (финансовой).

Классификация имущества в качестве объектов аренды для целей бюджетного (бухгалтерского) учета относится к сфере профессионального суждения бухгалтера (разд. III.1 Методических указаний по применению СГС «Аренда»).

Классификацию и оценку объекта аренды проведите на наиболее раннюю из дат (п. 11 СГС «Аренда»):

• подписания договора аренды;
• принятия условий пользования имуществом.

Пересмотрите классификацию объектов учета аренды, если в течение действия договора поменяются его условия.

Реклассификацию объектов отразите на дату подписания соглашения о новых условиях. С даты реклассификации объекты учета аренды рассмотрите как вновь принятые к учету. Если новые условия договора не требуют пересмотра, то при изменении срока договора (срока пользования имуществом) нужно пересчитать отдельные учетные показатели на оставшийся срок полезного использования объектов учета аренды (п. 17 СГС «Аренда», разд. II.2 Методических указаний по применению СГС «Аренда»).

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Готовое решение: Как учреждению применять СГС «Аренда» (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}