Согласование вида (формы) арендной платы
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в виде:
— твердой суммы платежей;
— доли поступлений от использования арендованного имущества;
— предоставления услуг;
— передачи имущества в собственность;
— передачи имущества в аренду;
— возложения затрат на улучшение арендованного имущества;
— иных видов арендной платы по усмотрению сторон.
Если условие о виде (форме) арендной платы не согласовано
В этом случае считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Арендная плата в твердой сумме платежей
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в твердой сумме платежей. В ст. 140 ГК РФ указано, что платежи на территории РФ осуществляются в рублях. Следовательно, ст. 614 ГК РФ предусматривает обязательство арендатора вносить арендную плату денежными средствами путем наличных и безналичных расчетов (гл. 46 ГК РФ).
Таким образом, надлежащее согласование арендной платы в твердой сумме платежей производится путем указания размера арендной платы в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ).
Пример формулировки условия:
«Арендная плата по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей».
Если договором определена арендная плата в виде твердой суммы платежей, арендатор не вправе без согласия арендодателя использовать иные формы арендной платы. В частности, он не может передавать арендодателю товар в счет погашения задолженности (см. Риск арендатора 6.1.2).
В этом случае считается установленной форма арендной платы, обычно применяемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При этом риски несут обе стороны. Арендатор обязан будет уплатить (см. Риск арендатора 6.1.1), а арендодатель может получить (см. Риск арендодателя 6.1.1) плату не в той форме, на которую они рассчитывали при заключении договора.
Арендная плата в виде доли полученных плодов, продукции или доходов
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата может быть установлена в виде доли поступлений, полученных в результате использования арендованного имущества. В зависимости от объекта аренды и способа его использования стороны могут согласовать арендную плату путем установления доли одного или нескольких видов поступлений.
К поступлениям от использования имущества Гражданский кодекс РФ относит плоды, продукцию и доходы (ст. 136 ГК РФ). При этом он не содержит определения этих понятий и не разграничивает их.
В юридической литературе разграничение видов поступлений проводится исходя из способа их получения.
Под плодами подразумеваются результаты органического развития животных и растений (см. «Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой» под ред. О.Н. Садикова). Это продукты кустарниковых и древесных пород растений, приплод скота и птицы, приносимые ими продукты (молоко, яйца, шерсть) и т.п.
К продукции относят овеществленные результаты хозяйственной деятельности (труда). Это вещи, поступление которых невозможно без организованной деятельности человека (см. «Объекты гражданских прав: Постатейный комментарий к главам 6, 7 и 8 Гражданского кодекса Российской Федерации» под ред. П.В. Крашенинникова).
Доходы определяются как поступления от участия вещи в экономических отношениях. К таким поступлениям относятся проценты, арендные платежи и т.д. («Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации», Алексеев С.С., Васильев А.С., Голофаев В.В., Гонгало Б.М. и др.).
В ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что арендатор является собственником плодов, продукции и доходов, полученных в результате пользования имуществом. Положения данной нормы являются специальными по отношению к общим правилам ст. 136 ГК РФ, в соответствии с которой указанные плоды, продукция и доходы принадлежат собственнику вещи независимо от того, кто ее использует. Таким образом, арендатор вправе распоряжаться поступлениями от использования имущества, в частности передавать долю от них арендодателю в качестве арендной платы, если соответствующее условие будет согласовано в договоре аренды.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс