Расторжение предварительного договора по соглашению сторон

Предварительный договор можно расторгнуть по соглашению сторон при тех же условиях, что и другие договоры, особенностей в законе нет.

Если вы получали задаток или обеспечительный платеж и нет оснований удержать или зачесть их, придется вернуть полученное контрагенту. И наоборот, если вы их платили и ничего не нарушили, то по общему правилу вправе получить их обратно (п. 4 ст. 329, п. 1 ст. 381, п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Как составить соглашение о расторжении предварительного договора

Законы и иные правовые акты не предъявляют каких-либо требований к содержанию соглашения о расторжении предварительного договора. Поэтому составьте соглашение по общим правилам. Обычно это нужно сделать в той же форме, что и сам предварительный договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Причину расторжения договора указывать необязательно — законодательство этого не требует.

Пожалуй, самое важное при составлении соглашения — четко и недвусмысленно указать, что вы расторгаете определенный договор. Это условие должно быть сформулировано предельно ясно, так как при толковании договора учитывается в первую очередь буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

Можно согласовать последствия расторжения договора. Они установлены законом по умолчанию (п. п. 2 — 5 ст. 453 ГК РФ). Но некоторые из них можно изменить или уточнить по вашим потребностям. В частности, уделите особое внимание условиям о взаимных компенсациях и возврате друг другу уплаченных сумм, если таковые планируются. Например, вы можете указать в соглашении, как и когда контрагент должен вернуть вам задаток.

Односторонний отказ от предварительного договора

Этот способ не требует согласия другой стороны, но и применить его можно не всегда. Вы вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случаях, указанных (п. п. 1, 2 ст. 310, п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ):

• в законе или иных правовых актах. Например, если заверения контрагента об отсутствии у имущества обременений оказались недостоверными (при условии, что отказ не запрещен вашим соглашением) (п. 2 ст. 431.2 ГК РФ);
• в предпринимательском договоре. Предварительный договор может предусматривать основания для такого отказа. Например, арендатор может получить такое право, если арендодатель в установленный срок не оформит недвижимость в свою собственность.

Учтите, что в ряде случаев за односторонний отказ от предварительного договора (как и от других договоров) придется заплатить.

Предварительный договор аренды можно расторгнуть в обычном порядке — по соглашению сторон, путем одностороннего отказа от него или через суд, поскольку особый порядок для таких договоров законом не установлен.

Если есть основания для возврата обеспечительного платежа или задатка, руководствуйтесь положениями вашего предварительного договора и/или соглашения о расторжении. Если порядок и сроки возврата ими не установлены и не определены законодательно или обычаем, а вы — получившая обеспечение сторона, то обязаны вернуть причитающееся контрагенту в течение семи дней после того, как он потребует этого. Если он не предъявит требование, можете сами перечислить ему нужную сумму. Если же вы внесли обеспечение и контрагент не возвращает деньги добровольно, вам нужно потребовать их возврата (п. 2 ст. 314 ГК РФ).

Если вы вносили обеспечение и не получили от контрагента причитающиеся вам деньги, выставьте ему претензию с требованием о возврате обеспечения.

По вашему требованию нужно предпринять меры по досудебному урегулированию спора перед обращением в арбитражный суд, если вы не согласовали с контрагентом другой порядок или он не установлен законом (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Для обращения в суд общей юрисдикции соблюдать досудебный (претензионный) порядок нужно, когда это требует федеральный закон (ч. 4 ст. 3, п. 7 ч. 2 ст. 131, ст. 132 ГПК РФ). Для вашей ситуации он не предусмотрен. Однако претензию все равно можно направить, поскольку, если контрагент согласится с ней, появится возможность разрешить спор без обращения в суд.

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс

Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор (КонсультантПлюс, 2026) {КонсультантПлюс}