Условие о цели пользования объектом аренды
Цель пользования объектом аренды — это условие договора, определяющее конечный результат, который арендатор намерен получить при извлечении полезных свойств из арендованного имущества.
Как правило, арендованное имущество используется в целях, соответствующих его основному (функциональному) назначению. Такое назначение следует из наименования имущества, эксплуатационных документов, технических условий и обязательных нормативов.
Стороны могут согласовать цель пользования путем конкретизации цели, следующей из назначения объекта аренды. Например, если арендодатель желает продлить ресурс эксплуатации станка, который согласно эксплуатационным документам предназначен для производства нескольких видов продукции, стороны в силу норм о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) могут согласовать условие о том, что объект передается для производства только одного вида продукции.
Пример условия
«Станок предоставляется арендатору во временное владение и пользование только для целей обработки резанием заготовок из алюминиевого сплава диаметром не более 20 мм.
Арендатор обязуется не использовать станок для иных целей».
Исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе установить цель пользования имуществом, не совпадающую с его основным назначением. Например, производственное оборудование может передаваться в аренду для целей, которые не связаны с производством продукции, но которые не ведут к утрате его основных полезных свойств (функционального назначения).
Пример условия
«Станок, передаваемый в аренду по настоящему договору, предоставляется для его использования в качестве экспоната выставки «Фрезеровщик», организуемой арендатором».
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, арендодатель, согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Указание в договоре цели использования объекта аренды, в силу п. 1 ст. 611 ГК РФ, влечет обязанность арендодателя передать его в состоянии, пригодном для такого использования. В случае неисполнения этой обязанности возникает риск арендодателя, связанный с тем, что у арендатора возникнет право требовать расторжения договора.
Условие о способе использования объекта аренды
Способ использования объекта аренды — это условие, определяющее технологии, методы и приемы извлечения полезных свойств из объекта аренды.
Как правило, использование арендованного имущества осуществляется способами, следующими из его функционального назначения. Такие способы определяются эксплуатационными документами, техническими условиями и обязательными нормативами. Стороны могут согласовать их, указав в договоре конкретные технологии, методы или приемы, которые должен применять арендатор для извлечения полезных свойств из имущества.
Стороны могут конкретизировать способы использования имущества, следующие из его назначения. Например, если арендодатель желает продлить ресурс эксплуатации станка, на котором в соответствии с эксплуатационными документами возможно применять различные технологии производства определенной продукции, стороны могут согласовать конкретную технологию производства.
Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс