Земельное право и градостроительное законодательство. Актуальные вопросы. Судебные споры

Программа курса повышения квалификации, 20 ак.ч.

Градостроительное законодательство и недвижимость: что важно для юриста

• • Основные понятия в области градостроительного законодательства: градостроительная документация и ее иерархия, схема территориального планирования, генеральный план, правила землепользования и застройки, проект планировки и межевания территории, градостроительный и межевой планы земельного участка, красные линии, разрешительная документация.
  • Градостроительная документация и формирование и использование земельного участка.
  • Градостроительная документация и объекты недвижимости.
  • Изменения в градостроительном законодательстве 2020-2022 гг.

Образование земельных участков

• • Акты, на основании которых образуются земельные участки из публичной собственности: проект планировки и межевания территории, схема расположения земельного участка, проектная документация на лесной участок.
  • Цель каждого из актов, различия. Правовое значение каждого из актов.
  • Случаи, когда образование земельных участков, относящихся к публичной собственности, в отсутствие проекта межевания невозможно. Срок действия проекта планировки и межевания территории.
  • Проект планировки и межевания территории и линейные объекты: всегда ли он необходим?
  • Проект планировки и межевания территории нужен не только для образования или перераспределения участков.
  • Проект планировки и межевания территории и красные линии.
  • Когда возможно использование схемы расположения земельного участка.
  • Особенности подготовки проектной документации на лесной участок.
  • Изменение проекта планировки и межевания территории или оспаривание в суде: какой способ защиты выбрать.

Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для строительства

• • Предоставление земельных участков: общий порядок
  • Предоставление участков без торгов: основания, порядок, региональное законодательство
  • Особенности договора аренды под строительство
  • Комплексное развитие территории: основания, порядок, региональное законодательство

Самовольная постройка. И зоны с ограничениями

• • Изменение правового регулирования в области зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и самовольного строительства.
  • «Дачная амнистия» не спасет от сноса, если постройка самовольная! 
  • Как выявить ЗОУИТ: способы поиска информации.
  • Когда несоблюдение ограничений ЗОУИТ позволит сохранить самовольную постройку и ее узаконить: критерии добросовестности владельца самовольной постройки.
  • Оспаривание ЗОУИТ.
  • Способы защиты в области самовольной постройки: признание права собственности на самовольную постройку; уточнение границ участка под самовольной постройкой или перераспределение участков (когда и что выбрать?); возражения на иск о сносе самовольной постройки.
  • Когда незаконно реконструированная постройка подлежит сносу?
  • Что делать, если по территории участка проходит линейный объект (газопровод, электрический кабель и т.п.)
  • Правовое значение экспертизы в области самовольной постройки, перечень вопросов.

Реестровая ошибка. Споры о границах земельных участков

• • Реестровая ошибка: понятие, виды. Порядок исправления реестровой ошибки: внесудебный и судебный.
  • Споры о границах земельных участков, которые могут возникнуть в связи с отсутствием в ГКН сведения о границах земельных участков. Как формулировать требования. 
  • Доказательства и доказывание по спорам об установлении границ.

Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя

• • Добросовестный приобретатель: понятие, признаки. Добросовестное владение.
  • Судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя имущества: конкуренция виндикационного иска и иска собственника имущества о признании оспоримой сделки недействительной либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
  • Виндикация недвижимости. Предмет и условия удовлетворения виндикационного иска. Лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска.
  • Негаторный иск: предмет, лица, соотношение с виндикационным.
  • Судебные способы защиты, которые могут быть использованы для оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество.
  • Иные судебные способы защиты прав собственника и добросовестного приобретателя недвижимого имущества.
  • Иски о признании права собственности. Положительные и отрицательные иски о признании права собственности или иного вещного права. Соотношение виндикационного иска и иска о признании права собственности.
  • Иски об освобождение недвижимого имущества от ареста.
  • Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора. Процессуальные аспекты рассмотрения споров о правах на недвижимость.

Защита прав заказчиков и подрядчиков в договорах строительного подряда

• • Анализ наиболее важных Актов Верховного Суда за последние годы.
  • Применение принципа добросовестности в договорной работе.
  • Правило Эстоппель.
  • Доктрина защиты слабой стороны: что нужно знать слабой стороне о договоре.
  • Порядок заключения и подписания договора: риски, порядок подписания, необходимость проверки полномочий подписанта.
  • Как защитить сделки и признать ее действительной при отсутствии письменных документов.
  • Проблемы заключения договора конклюдентнымии действиями.
  • Порядок исполнения договора: необходимость контроля исполнения договора в соответствии (примеры из судебной практики).
  • Надлежащее оформление закрывающих документов к договору.
  • Отсутствие существенных условий договора подряда: как доказать заключенность.
  • Ненадлежащее исполнение Заказчиком обязательств по передаче исходных данных для выполнения работ: способы защиты.
  • Когда Заказчик вправе отказаться от договора подряда и приемки работ, порядок отказа.
  • Истребование материала от Заказчика со строительной площадки при досрочном расторжении договора.
  • Порядок передачи результата работ: способы защиты подрядчика.
  • Ответственность за ненадлежащее исполнение договора: просрочка доставки, некачественное выполнение работ, не оплата поставки или оказанной услуги, не передача необходимой документации и т.д.) Примеры из практики.
  • Актуальные вопросы снижения неустойки.
  • Актуальные проблемы расторжения и отказа от договора в судебной практике.

Кадастровая оценка

• • Оспаривание кадастровой стоимости: порядок с 2017 года. «Старый» и «новый» порядок.
  • Оценка целесообразности оспаривания кадастровой стоимости и выбор вариантов оспаривания.
  • Алгоритм оспаривания кадастровой стоимости. Сроки
  • Ошибки при оспаривании кадастровой стоимости

Особенности правового статуса линейных объектов (Лектор Тарабанова Е.С.)

• • Понятие и виды линейных объектов.
  • Способы оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов.
  • Публичный сервитут.
  • Правовой режим строительства, реконструкции и капитального ремонта линейных объектов.
  • Кадастровый учет и регистрация прав на линейные объекты.
  • Зоны с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в отношении линейных объектов.
  • Правоприменительная и судебная практика при оформлении земельных участков для размещения линейных объектов.

Подробнее у наших менеджеров:

+7 9038493727 Мария
+7 9051960452 Анна
+7 9038462207 Ольга
+7 9038462855 Анна
+7 9038486569 Алёна

cs@api.nnov.ru